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提醒新火巅峰,买精装修楼盘你得多留个心眼

新火巅峰发布时间:2018-1-14 12:52:26 点击量:

最近新火巅峰,一个连续销售项目计划将下一批房屋改为精装修,而装修标准是每平方米3000元。该项目的工作人员检查了最近在杭州的销售项目,并没有发现一些可供参考的类似建筑物。

记者询问了从去年下半年开始的精装修工程,约有一半的装修标准超过了每平方米5000元。在过去,这已经是一个“豪宅”的配置。

精装书带来的投诉和纠纷最近也在增加。例如,为了改善型项目,开发商声称除霾,日立中央空调,西门子三套,厨房的水槽,弗兰卡唯宝洁具、全屋地暖等高端产品使用霍尼韦尔的空气,所以在装修成本大幅增加。然而,当物业交付时,买方发现开发商使用同一品牌的低等级产品,甚至是OEM产品或有缺陷的产品。

律师提醒,为了避免纠纷,买方应尽可能地将开发商承诺的内容写入合同中,并注意在房屋中保留相应的证据。

新项目也是高端装修吗?

陈先生刚刚买了新房子,售价22000-26000元/平方米,而装修标准是6000元/平方米,这几乎是一样的申花和奥地利板。

陈先生是一位家庭设计师,非常熟悉市场。他发现房子的1/4的购买资金用于装饰。

他认为,目前90平方米的主流硬耐磨价格是15万- 2000万元,120平方米的20万- 3000万元。而按照开发商的标准,90平方米的装修费要54万元,120平方米72万元。

“如果我只能买一个毛坯房,我实际上可以省很多钱。现在装修费足够软,硬组装。

当然,新火的陈先生的账户也是由开发商计算的。业内人士说,背后的原因是:“开发商想从精装书中获得更高的收入”,按照指导价的销售,项目的总收入很难达到预期。因此,开发商只能提高整体利润率,提高精装修价。

样板房是未来权利维护的基础。

近年来,随着精装房的普及,由此产生的投诉和维权也越来越多。其中,投诉较多的是实际交付的装修水平和样板间不一致。

最近,一个著名的项目提出了精装书质量不好的问题,例如:糟糕的地板和客厅、浴室、窗户和门。

事实上,为了保护消费者的权益,抑制开发商的行为,浙江已经出台了相应的规定。实施& lt浙江省;中华人民共和国消费者保护法>;办法》规定,自2016年5月1日以来,浙江省商品房装修房屋的保留时间从交付之日起不少于六个月,或从建设项目竣工验收之日起不少于两年。

也就是说,只要开发商向买方承诺,未来的交付标准和样板房是一致的,都可以作为维权的基础。

一般来说,开发商会按照合同约定对品牌进行装修。所以,在上述规定出台后,大型开发商不会轻易在精装书上简单或减少,但仍有一些开发商在合同中存在模糊等问题。

品牌开发商会做得更好,对于精装品牌、档次等高需求的买家,建议先选择知名品牌的房企。

买方应注意保全证据。

虽然有法律法规,但一些开发商仍将尽最大努力逃避监管。

有开发商做样板房的“示范区”,而不是在实体楼。甚至有一些建筑物把整个示范区置于项目红线之外。当项目交付时,整个示范区可能已被拆除或改为其他用途。

即使样板房建在有形建筑中,但开发商按折扣价将其卖给员工或内部关系。当项目交付时,样品房已成为不允许参观的私人部门。还需要注意的是,有些样品室附有“这里没有送货标准”字样。如果买家不仔细看,如收房时,不仅会大大失望,也可能是救济权利。

律师提醒可能发生纠纷,购房者可以保留自己的小册子、传单,以及照片和录像的模型,这些将是购买权的基础。



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